亚新体育-房地产要闻精选（8月24日）

本日要闻

首单全额担保平易近营房企债券落地

江苏常州二手房周全打消限售

安徽淮北、广西南宁两城投放33亿资金不变房地亚新体育产市场

长春住房贷款“商转公”公然收罗定见

多家上市物企发盈警，上半年净利润最高跌八成

一天以内4位地产高管被查

世茂团体境外债务初步重组方案出炉

政策

【1】江苏省常州市限售政策行将调剂，自2022年9月1日起，常州市二手房周全打消限售。购房人从房地产开辟企业采办的新建商品住房，再次上市买卖时候保持现有政策不变，即：购房人自获得该衡宇不动产权证后满2年方可上市买卖。

【2】8月23日，长春市住房公积金治理委员会发布的《长春市贸易性小我住房贷款转小我住房公积金贷款治理法子（收罗定见稿）》提出，贸易贷款转公积金贷款营业有两种体例，别离为：以所购住房作典质先还后贷，告贷申请人自筹资金将原贸易贷款结清并消除贷款典质，用原贸易贷款典质的衡宇作为商转公贷款的典质担保；以所购住房作顺位典质，告贷申请人未结清原贸易贷款，且典质权人仍为原贸易银行的环境下，原贸易银行赞成增添打点商转公贷款营业的公积金贷款受拜托银行动该衡宇第二顺位典质权人，打点顺位典质挂号，赞成协助打点用公积金贷款结清原贸易贷款。同时，收罗定见稿明白，商转公贷款额度不得跨越原贸易贷款残剩告贷本金；商转公贷款最持久限不得跨越原贸易贷款残剩刻日。

市场

据安徽省淮北市住建局通知布告，该局紧盯房企坚苦需求，倾力助企纾困，首批3亿元项目贷款已在7月31日成功投放，鼎力保障项目扶植交房，增进淮北房地产市场安稳健康成长。紧随着淮北节拍，8月19日，广西省南宁市住建局通知布告，南宁市相干部分兼顾调和，以当局主导、市场化运作为原则，规画设立了安稳房地产基金，聚焦在住房类房地产问题项目。该基金首期由南宁轨道地产团体有限公司、南宁交通投资团体有限公司、南宁威宁房地产开辟有限公司出资，江苏言睿财产投资基金治理有限公司作为治理人，首期范围为30亿元的安稳房地产基金已签订完基金和谈、完成工商挂号、开立银行账户。首笔出资已在8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已环绕“保交楼、稳平易近生”展开工作，对部门项目进行调研。

企业

【1】重庆龙湖企业拓展有限公司8月23日通知布告刊行2022年第一期中期单据，本次刊行范围为15亿元，召募资金用在项目扶植、购回或了偿境外美元债等。该期中期单据由中债信誉促进公司供给全额担保增信撑持。据悉，这是中债信誉促进公司依照市场化、法治化原则经由过程直接担保体例增信的首单平易近营房企债券。据接近买卖商协会的人士称，多家平易近营房企正在与中债信誉促进公司沟通，拟经由过程增信撑持的体例发债融资。

【2】8月19日，两家物业上市公司发布了盈利正告，时期邻里控股有限公司估计上半年归属母公司的净利润将录得同比75%至80%的跌幅，融佩服务估计的同比跌幅在42%至57%。此前，吉兆业夸姣、正荣办事也已发出盈警，称上半年归属母公司净利润同比跌幅在7成摆布。从上市物企已发布的半年报来看，净利润即使仍在上行通道，但增幅已较着收窄。例如，越秀办事2022年上半年实现了10.9亿元的营业收入和2.11亿元的归属母公司净利润，同比增幅别离为13.8%、18.6%。而2021年上半年，这两项指标的同比增速高达108.2%、134%。

【3】一天以内，四位地产高管接踵被查。据四川省纪委监委网站8月23日传递，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席履行官唐勇涉嫌严重背纪背法，今朝华润团体纪委正对其进行规律审查，经国度监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察查询拜访。同日，深圳市纪委监委传递，深圳市人材安居团体有限公司副总司理刘晖涉嫌严重背纪背法，今朝正接管深圳市纪委监委规律审查和监察查询拜访。厦门市纪委监委23日亦发布两则涉厦门建发团体的传递。厦门建发团体有限公司党委委员、副总司理，建发房地产团体有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重背纪背法，今朝正接管厦门市纪委监委规律审查和监察查询拜访。厦门建发团体有限公司党委委员，厦门建发城服成长股分有限公司党委书记、董事长施震涉嫌严重背纪背法，今朝正接管厦门市纪委监委规律审查和监察查询拜访。

【4】8月23日，有媒体从知恋人士处得悉，世茂团体在8月19日将一份境外债务初步重组方案给到清偿权人小组的财政参谋。该方案首要内容为：46.5亿元银团贷款打算分摊3~6年摊销，公、私债券延展39~93个月。该知恋人士称，该公司拟在重组生效后第36、42、48、54、60、66和72个月别离付出14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的摊销费用。对总额达71.3亿元的B类债务，包罗57.2亿元的公共债券、10.7亿元的私家单据和3.4亿元的无担保双边贷款，世茂团体拟在重组生效日期后刊行六批新单据，别离占打算债权人债权的9%、9%、18%、18%、23%和23%，刻日别离为39、45、57、69、81和93个月。今朝，世茂团体未就上述方案作出回应。不外，比起近期的房企重组案例，世茂团体境外债务重组方案没有任何本金削减，还包管利钱放置。本钱市场人士认为，以地产当前的危机，这个周期比力实际。不解除后续还会有其他房企陆续给出债务重组方案。